Minun täytyy hakea lupaa vuokrata tai vuokrata kotini
Kyllä, tarvitset luvan vuokrata oman asunnon. Jos harkitset vuokraamalla oman asunnon, ensimmäinen askel on puhua isännöitsijältä tai Hallituksen rakennus yhdistysJos hakemuksesi joko ne on laski älä huoli, ne eivät ole lopullisia päättäjiä. Jos olet kieltänyt aina on mahdollisuus yrittää teidän tapauksessa Vuokra Tribunal. Kuitenkin tarvitset allekirjoitettu vuokrata sopimuksen heitä kokeilemaan tapauksessa. Niin kauan kuin sinulla on voimassa oleva syy vuokrata tai vuokrata oman asunnon ja vuokranantaja ei ole pätevä syy laskuun hakemuksesi, sinun tulee olla onnistunut teidän valitus. Päteviä syitä vuokrata tai alivuokralle voi olla esimerkiksi työ tai opiskelu jossain muualla tai ulkomailla, avoliitto oikeudenkäyntiä, pitkä sairaalassa tai hoitokodissa oleskelua jne. Pidä mielessä, että ei kaikki vuokranantajat tai taloyhtiöt lupaa vuokrata tai alivuokralle oikeushenkilöitä, vain yksityiset henkilöt. Siksi on erittäin tärkeää, että voit perustaa viestintä heidän kanssaan, koska ensimmäinen askel, jotta tiedät, millä tiloissa voit markkinoida kotiin. Se on paljon parempi ymmärtää, että ne ovat epäröivät antaa sinulle luvan kun olet prosessin alussa, vaan kun olet löytänyt vuokralaisen ja olet valmis allekirjoittamaan paperiin. Olemme havainneet, että ottaa tuottava ja ei-emotionaalinen diskurssi, jossa omistaja tai rakennuksen yhdistys, että sopimus ja lupa yleensä on saavutettu. Vuokraoikeuden osuuskunta huoneisto: Lupa vaaditaan rakennus yhdistys. Talossa: omistaja tekee päätöksen. Pyynnöstä vuokranantajan on esitettävä vuokralaiselle teko (talo) tai alivuokralle lupaa vuokranantaja tai rakennus yhdistys.
Sillä omaisuuden vuokraa maksut voidaan kattaa toimintakustannukset ja pääomakustannukset.
Käyttökustannukset voivat sisältää kuukausittaiset palkkiot osuuskunnan housing association, utilities, sekä premium kulumisesta. Vaikka laki ei mainitse kiinnitykset erityisesti kiinteistöjen omistajat voivat periä kustannuksia pääomaa, joka on tällä hetkellä pidetään noin neljä prosenttia markkina-arvo kotiin. Jos kotona on hyresrätt', voit vuokrata, mitä maksat vuokraa itsellesi - jos kiinteistö on kalustettu. Associates, että kahva on vuokralla tällä Residensportalen ovat kaikki rekisteröity vuokra-välittäjät ja säännellään kiinteistön välitys lait Ruotsissa. Lain mukaan emme voi antaa neuvoja tai ehdottaa vuokra-tasoa.
Kuka on vastuussa vuokrat ja maksut.
Lopulta se on omistajan asunnon tai talon ja ensisijainen haltija vuokrasopimuksen, joka kuljettaa reponsibility maksuja ja vuokria.
Siksi on erittäin tärkeää löytää hyvä vuokralainen ja on ammattimainen ja vankka vuokra sopimuksen perustaa vuokra tai vuokrata. Tämä suojaa vuokranantaja vastaan joitakin riskejä vuokraamisesta. Koti pitäisi jättää vuokralainen kohtuullinen, asuttava standardi. Se pitäisi myös olla ammattimaisesti puhdistettu, jossa on mitä voidaan odottaa kun takaisin haltuunsa kotiin, kun vuokra-aika samoin. Vuokralainen vuokraus on yksinoikeus kotiin ajaksi vuokra-ajan kuluessa. Vuokranantaja ei ole oikeutta tulla kotiin tulee ilman nimenomaista lupaa vuokralainen. Poikkeuksia tähän sääntöön on, jos on perusteltu huoli välitöntä vakavaa haittaa henkilölle tai omaisuudelle, esim. palo, vesi vuotaa, jne Jos annat omaisuutta muista syistä, sinun tulee olla rikkoo vuokrasopimuksen. Jos vuokranantaja aikoo olla ulkomailla on suositeltavaa on nimetty edustaja, jolla on valtakirja Ruotsissa käsitellä mitä tahansa kysymyksiä, jotka liittyvät vuokra. Kopio valtakirja tulee jättää rakennuksen yhdistys tai rakennuksen omistaja. Vuokralainen on vastuussa siitä, että ottaa hyvää huolta kodin ja noudata vuokrasopimuksen, esimerkiksi maksaa vuokran ajallaan. Vuokralainen on vastuussa myös toiminnasta mahdollisesti henkilöiden kotona, vieraita tai muuten. Jos vuokralainen ei ole asianmukaisesti noudattaa sääntöjä ja noudattaa vuokrasopimuksen, lettor on oikeus peruuttaa sopimus ja aloittaa häätö menettelyssä. Mitkä ovat säännöt noin etukäteisilmoitusta. Varten 'hyresrätter' tai yksityisesti omistettujen kiinteistöjen omistama yhtiö tai yksityinen henkilö, joka on vuokrannut toisen omaisuutta: vuokrasopimukset, jotka ovat tietyn ajan vain, tai jatkoa sitoa vuokranantaja alkuvaiheessa.
Hyresrätt huoneisto: Lupa vaaditaan vuokranantaja
Vuokralaisella on aina oikeus irtisanoa kolmen kuukauden kuluessa sen kuukauden viimeisenä päivänä riippumatta vuokra-ajan kuluessa. Tämä oikeus pätee riippumatta muita sopimusehtoja, ja ei voi muuttaa. Tämä on ruotsin laki vuokra-ja ei voida kiertää. Vuokranantaja voi aina luovuttaa oikeuttaan irtisanomisajan ja näin voidaan mahdollistaa vuokralainen vapautuu sopimuksen ennen vuoden irtisanomisajalla. Sopimus voi valtion pidempi irtisanomisaika, mutta sitten se koskee vain vuokranantaja, myös, jos sopimuksen todetaan lyhyemmästä irtisanomisajasta se koskee vain vuokralainen.
Jos sopimus asettaa aikavälin puuttuu lausekkeita säännellään irtisanominen vuokrasopimus vuokrasopimus tulee automaattisesti avoin sopimus, niin jos vuokralainen jää kotiin kuukauden kuluttua lopussa vuokra-ajan määräaikainen sopimus.
Saattaa olla erityisiä olosuhteita, kun sopimus irtisanotaan ennenaikaisesti joko osapuoli. Tällaisia tapauksia ovat vauriot tai puutteet kodin, joka tekee sen tarkoitukseensa sopimattomaksi elää ja jos vuokralainen pahasti rikkoo sopimuksen (katkaista häiriöitä vuokra-maksut, vakava tietämättömyys sääntöjä ja määräyksiä, jne.). Nämä ilmoitukset ja peruutukset ovat säännelty lailla, milloin, miksi ja miten ne voidaan antaa tiedoksi. Yksityisesti omistettujen kiinteistöjen vuokralainen voi antaa yksi kalenteri kuukausi-ilmoituksen ja vuokranantaja kolme kalenteri kuukauden irtisanomisaika riippumatta sovitun vuokra-ajan. Myös vuokralaiset voi olettaa, että vuokra-sopimukset ovat extended automaattisesti, ja täytyy siirtää pois lopussa sopimuksen, vaikka he eivät ole saaneet mitään virallista ilmoitusta vuokranantajalle. Mikä on minun verovelka kuin vuokranantaja. Vuokra tulo on veronalaista, ja ne pitäisi ilmoittaa viranomaisille. Se on raportoitu Skatteverket on muodossa K ja on toimitettu vuotuisen veron. Ota Skatteverket tarkempia tietoja Pitääkö perustaa sopimuksen luopua vuokralaisten oikeuksia hengelle. Ei, jos omaisuus kuuluu yksityisomistuksessa oleva laki ja et omista muita proerties, että voit vuokrata. Vuokralaisten 'hyresrätter' tai yksityishenkilön omistaman kiinteistön omistaa ammattimainen vuokranantaja on ns. välitön oikeus hengelle' Tämä oikeus voi olla suoritettu void ajan läpi välinen sopimus vuokranantajan ja vuokralaisen.
Tällainen sopimus on voimassa neljä vuotta alusta vuokrasopimus ilman hyväksyntää vuokra-tuomioistuimen tapauksissa alle, pidennys tällainen sopimus on hyväksyttävä vuokra-tuomioistuin.
Luopuminen ei edellytä vuokra-tuomioistuimen hyväksyntää, kun kerroit. Yhden tai kahden perheen talo, jossa vuokranantaja aikoo siirtää tai siirtää omistus, mutta ei ole osa kaupallinen vuokraus yritys. Vuokra-asunto, joka on vuokralla ja ensisijainen rentor aikoo siirtää. Osuuskunta-asunto, joka on vuokralla, jos vuokranantaja aikoo siirtää tai siirtää omistusoikeuden niiden osuus co-operative. Korvauksista luopumista koskeva sopimus on valmisteltu muodossa saatavilla. Mitä muodollisuuksia, kun ennakkoilmoitusta. Ilmoituksen peruuttaminen vuokrasopimus olisi lähetettävä kirjattuna kirjeenä toiselle osapuolelle (vuokranantaja tai vuokralainen) osoite vuokrasopimuksen, ellei toisin ole ohjeistettu kirjallisesti. Peruutusilmoituksen tulee valtion, joka palvelee ilmoituksen, jonka osoite on sen suhteen, kun ilmoitus on tarjolla, miksi se on toiminut, kun viimeinen päivä hengelle, yhteystiedot tarjoilua juhliin, palvelevat osapuolen allekirjoitus ja tilaa tarjoillaan osapuoli hyväksy sen peruuttamista niiden allekirjoitus. Päivänä, jona rekisteröinti-ilmoituksen, jossa posti toimii kuten päivämäärä, joka palveli puolue on saanut ilmoituksessa. Lisätietoja antaa ilmoituksen ruotsin vuokra-laki on monimutkainen, ja se ei ole suositeltavaa yrittää koota vuokra-vuokrasopimus, jos olet hyvin perillä lakia (kiinteistönvälittäjä tai asianajaja, joka on erikoistunut kiinteistöjen lakia.
