Ja unohtaa vain maksaa pois korkoa kiinnitys
Jos olet liikkuvan käteisellä (joka tapauksessa, nyt, ohita seuraava kohta) tarvitset asuntolaina jotta ostaa asunnonVerrattuna muihin maihin Ruotsin pankit näyttävät tiukka, kun se tulee, kuka ne on laina rahaa, ja on itsestään selvää, että he haluavat vankka todiste säännöllisiä tuloja ja taloudellista tilannetta, ennen kuin he yskä vihreä. Koska nyrkkisääntö, jos sinulla on pysyvä työpaikka, löydät sen helpompi saada lainaa kuin jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, koska jälkimmäinen pidetään suurempi riski. Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja se ei ole mahdotonta, mutta sinun täytyy pyrkiä vakuuttamaan pankki kovaa näyttöä siitä, että liiketoiminta on taloudellisesti järkevää. Toinen asia harkita on se, että hyvä ruotsin luotto historia menee pitkä matka kohti auttaa sinua saada lainaa. Jos sinulla ei ole ollut tuloja sisällä ja Ruotsi ovat siirtymässä ulkomaille, sinun täytyy antaa yksityiskohtaisia todisteita luotto historia, lainaa ulkomailta sinulla on, ja todisteita omaisuus. Se voisi jopa olla syytä vuokrata aluksi rakentaa kotimaan luotto historia ja tehdä ostoprosessi helpompaa. Sitten on talletus - näinä päivinä Ruotsissa on yleistä, että viisitoista prosenttia asunnon kustannukset tulevat omasta taskusta. Kuten kesäkuussa ruotsin laki määrää, että uusia lainoja on jaksotettu kaksi prosenttia vuosittain. Jos voit täyttää pankin vaatimuksia, pyydä lainanantaja huomautus - todisteet summa, jonka he ovat valmiita lainaamaan. Kun olet yksi, se kannattaa ostoksia noin paras tarjous - ota niin monta lainanantajien kuin mahdollista ja nähdä, jotka voivat leikata sinulle paras käsitellä. Kun olet aseellinen kanssa, että todiste, voit aloittaa tarjouksia asunnon (jotkut kiinteistönvälittäjät tarvitsevat, ennen kuin he voit tehdä niin). Pankin kanssa on sinetti hyväksynnän taskussa, alkaa tarkastella ominaisuuksia. Sukella estate agent sivustot, tai jopa parempi, Hemnet, joka kokoaa ne listat, mitä on markkinoilla, tai mitä on olla se (siellä on jopa sana ruotsi katselee kotinsa Hemnet). Jos jälkimmäinen, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjä nähdä, jos saatat jopa pystyä tehdä liikkua ennen julkisen näytöt alkaa. Muuten, se on aika mennä omaisuus avoin talo, ottaa kengät pois, ja on katsoa ympärilleen aivan kuten kaikki muutkin. Kun olet päättänyt, haluatko paikka, aloittaa hinnoittelu kautta kiinteistönvälittäjä. Prosessi tapahtuu yleensä TEKSTIVIESTILLÄ, joten varmista, että olet puhelimen lähellä reagoida vastatarjouksia. Jos tarjous on voittaa yksi, nyt - mutta vain alustavasti, koska jopa kun sopimus on allekirjoitettu, sinun täytyy vielä hyväksyä osuuskunta, joka omistaa rakennuksen. Mikä on, että meidän kuulla sinun sanovan Kun ostat asunnon Ruotsissa, et ole vain ostaa oikeus elää omaisuus itse, mutta todennäköisesti myös ostaa osaksi kollektiivista. Joka kuukausi maksat maksuja, jotka menevät osuuskunnan potin, ja puolestaan ne käyttää, että maksaa apuohjelmia, kuten lämmitys kustannukset rakennus, arjen huolto kuten puhdistus jaettu käytävillä, ja suurempia hankkeita, kuten mahdolliset kunnostus rakennuksen. Eri osuuskunnilla on erilaisia kuukausimaksut, ja kuinka paljon maksat määräytyy suurelta osin kuinka paljon tuloja osuuskunta on toisaalta, ja kuinka suuri sen kulut ovat. Syrjään kuukausittain maksama vuokralaiset, muut tulot tavallista, että osuuskunnat ovat vieras-asuntoja rakennuksessa, jota voidaan vuokrata vierailevat perheenjäsenet, yhteisöllinen huoneita, joita voi vuokrata toimintoja, ja pysäköinti paikoissa, joka voi olla vuokra-kustannus. Korkeampi noita muita tulonlähteitä ovat suhteessa rakennuksen kuluja, pienempi määrä voit maksaa kuukausittain maksu. Se kannattaa tehdä joitakin tutkimus osuuskunta ostat osaksi, ennen kuin teet tarjouksen asunnon siksi - osuuskunta, jossa on enemmän vakaa taloudellinen historia ja monipuolinen tulolähteet on painonsa arvoinen kultaa.
Sivustot kuten ruotsin Asianajajat Verkossa avulla voit etsiä varten osuuskunta on vuosittain taloudelliset raportit ja katsoa, millainen tila se on kestää jonkin aikaa harkita yksityiskohtia.
Ja ennen kuin ostat, tarkista, jos osuuskunta on merkittäviä rakennus työ suunnitellaan lähitulevaisuudessa. Ostaa unelma-asunto vain saada selville, että kylpyhuone on poissa kuukauden, kun taas rakennus on vanha salaojitus järjestelmä on korvattu ei ole hyvä tunne.
On hyväksynyt asunto-yhdistys on viimeinen vaihe, joka tekee huoneisto sinun. Teoriassa voisi olla hylätty, mutta se on harvinaista Saattaa kuitenkin olla jonkinlainen haastattelu prosessia muodollisuus - tapaamaan naapureita, että sellainen asia.
Yksi pitkän aikavälin asia pitää mielessä, jos olet ajatellut ostaa huoneisto Ruotsissa, mutta eivät ole varma, jos olet oleskelevat maassa pysyvästi, on se, että voitto teki omaisuuden myynnistä on veronalaista pääomatuloa - kaksikymmentä-kaksi prosenttia voittoa. Että vero voidaan siirtää kokonaisuudessaan enintään neljäkymmentä-viisi miljoonaa kruunua, jos käytät rahaa päivittää uuteen taloon Ruotsissa tai Euroopan talousalueella (ETA), mutta jos se on muualla, sinun pitää maksaa. Jos olet tulossa alkaen yhdysvallat tai Australia esimerkiksi ja harkitsevat ostavat asunnon Ruotsissa, ennen kuin lopulta muuttaa takaisin kotiin, se kannattaa pitää mielessä.
